Ако се върнем 5 години назад картината ще е съвсем различна. От строителните материали и труда до мебелите, настилките и финалните детайли – какво се промени за пет години и как да планираме реалистичен бюджет за своя дом?

„Преди пет години с този бюджет можех да направя целия апартамент. Сега едва стига за ремонта.“

Това изречение чуваме все по-често от хора, които планират нов дом или цялостно обновяване на съществуващото си жилище. И не става дума само за усещане. Между 2021 и 2027 г. пазарът на строителството, ремонтите и интериорното обзавеждане премина през сериозна трансформация, ние сме в сферата вече над 15 години, но бумът на цените в последните няколко е значителен!

Но колко голяма е всъщност разликата? И защо днес един интериорен проект изисква много по-внимателно планиране на бюджета?

2022 г. – годината, в която цените излязоха от обичайния си ритъм

2022 г. беше повратна точка за строителния сектор. Последиците от пандемията, нарушените вериги на доставки, енергийната криза и войната в Украйна доведоха до рязко поскъпване на редица основни строителни материали.

По данни на НСИ индексът на цените на производител на строителни материали на вътрешния пазар достига приблизително 79% увеличение само за една година.

Още по-показателна е дългосрочната картина. Според Eurostat цените на строителството на нови жилищни сгради в България са се увеличили със 166,1% между 2015 и 2025 г. Това е един от най-високите ръстове в Европейския съюз.

Къде усещаме разликата най-силно?

Често, когато говорим за по-скъп ремонт, фокусът пада върху материалите. Но в съвременния интериорен проект трудът има все по-съществено значение.

Не всички части на един ремонт поскъпват по един и същи начин. Има обаче няколко пера, които днес оказват особено голямо влияние върху крайната сума.

1. Кухнята – една от най-сериозните инвестиции

Кухнята вече е много повече от шкафове и работен плот. Индивидуалните размери, MDF чела, качественият обков, скритите механизми, осветлението и техническите камъни значително влияят върху цената.

Разликата между стандартно обзавеждане и кухня по индивидуален проект може да бъде значителна. Затова тук изборът на материали и механизми трябва да бъде добре обмислен.

2. Банята – малка площ, голям бюджет

Голямоформатните плочки, вградените структури, качествените смесители и санитарията са само част от разходите. Към тях добавяме хидроизолация, ВиК работи, монтаж и мебели.

Банята е едно от помещенията, при които спестяването от неправилното перо може да доведе до много по-големи разходи впоследствие.

3. Мебелите по поръчка

Все по-често клиентите търсят индивидуални решения, които използват максимално пространството. Това обаче изисква по-прецизно проектиране и качествено изпълнение.

4. Трудът – разходът, който често подценяваме

Дори когато изберем същите материали като преди пет години, цената на изпълнението вече е различна. Майстори, мебелисти, електротехници, ВиК специалисти и монтажници – всички те са част от бюджета.

Именно трудът е една от причините ремонтът днес да излиза значително по-скъп, дори когато не избираме луксозни материали.

Колко трябва да предвидим за ремонт и обзавеждане?

Нашият съвет към всеки клиент е:

Не определяйте бюджета според това колко Ви се иска да похарчите. Определете го според това какъв дом искате да получите.Често най-скъпите ремонти се оказват тези, при които първоначално са направени компромиси, а впоследствие голяма част от решенията се подменят.

1.При ново строителство, най-лесният начин за първоначално планиране е чрез ориентировъчна цена на кв/м.

Как да не надхвърлим бюджета?

По-високите цени не означават, че трябва да правим компромис с качеството или да се отказваме от желания интериор. Означават, че трябва да планираме по-добре.

1. Започнете с цялостен проект. Когато знаете как ще изглежда домът ви още преди ремонта, избягвате импровизации, промени и скъпи корекции в движение.

2. Определете къде си заслужава да инвестирате. В кухнята, обкова, настилките и хидроизолацията качеството има дългосрочно значение. При други елементи може да се намери по-достъпна алтернатива със също толкова добър визуален резултат.

3. Предвидете резерв от 10–15%. Непредвидените работи и промени са често срещани при ремонтите. Добре е да имате финансов буфер, вместо да се налага да правите компромиси в последния момент.

Инвестирате стотици хиляди евро в дома си. Защо да оставяте изпълнението му на случайността?

Нека разгледаме един съвсем реалистичен пример.

Представете си апартамент от 100 кв.м в софийския квартал Кръстова вада. При ориентировъчна цена от 3 162 €/кв.м стойността на имота е около 316 200 евро.

Добавяме 70 000 евро за ремонт и обзавеждане при бюджет от 700 €/кв.м. Така общата инвестиция достига 386 200 евро.

А колко струва цялостният интериорен проект с 3D визуализации за жилище с две спални, баня и дневна зона в Homely? Около 2 500 евро.

Това е едва 0,67% от цялата инвестиция или 3,7% от бюджета за ремонт и обзавеждане.

Срещу тази сума получавате предварително обмислена концепция, функционални решения, визуализации, техническа документация и ясна посока за реализацията на целия дом.

Една грешка в кухнята, неправилно планирана баня или поръчани мебели с неточни размери могат да струват повече от самия проект.

Добрият интериор започва с добър план

Високият бюджет сам по себе си не гарантира добър резултат.

Ние вярваме, че добрият интериорен проект не е просто красива визуализация. Той е начин да разпределим средствата разумно, да избегнем скъпите грешки и да създадем пространство, което работи за хората, които живеят в него.

Планирате ремонт или обзавеждане?

Разгледайте възможностите за онлайн интериорен дизайн в Homely.bg и направете първата крачка към дом, съобразен с вашите нужди и философия.